万街商业

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这本4年制成的案例手册，解答了社区商业的操盘痛点

“社区商业新风口”一直是近2年的热门话题，大大小小的论坛举办了近百场。

然而到了实操阶段，却接连受挫。开发商及运营服务商一直被“商铺去化难、招商速度慢、租金难提升、运营效果差”等问题所困扰。

如何解决这些问题，让开发商实现物业增值，提升品牌竞争力？

如何解决这些问题，让运营商更好的服务于甲方？

万街商业通过4年的实践，找到了答案。

案例手册诞生

《社区商业八大案例操盘解析》

万街商业成立于2014年，是一家专注于做“最好的社区商业集成服务商”的企业。发展至今，已在16座城市拓展了67个社区商业项目，管理面积100万方，管理资产300亿。

社区商业案例手册-封面

通过67个项目的运营管理，万街积累了丰富的经验，并总结提炼出了全盘操盘流程。我们精选出8个具有代表性的经典项目，制作成案例手册《社区商业八大案例操盘解析 - 运营专家》，深度解读了“社区型”商业项目的实操要点。

这本案例手册的制作亮点

业内根据“理论+实操项目”相结合的案例手册

2014年，在浦东机场附近的祝桥镇，万街商业打造出第一条街：百熙·壹号街，成为当地的标杆商业项目。经过4年的发展，目前已在16座城市中拓展出67个项目。其中，缤纷里·壹号街是特色小镇社区商业典范；唐镇·筷乐城成为2017年上海浦东商铺销售业绩良好项目；中邦·壹号街是社区底商的运营标杆项目。更有多个与百强开发商合作的项目，包括保利、绿地、绿城、碧桂园、融创、中南、中航、佳兆业等。

与绿城合作的缤纷里·壹号街

在万街操盘的67个项目中，涵盖了市场上不同种类的项目类型，包含了存量和增量项目、销售型和自持型、远郊型和市区型、街区型和盒子型，我们从中精选出8个经典案例，可以帮助行业及开发商找到对标类型，共同探讨社区商业的实操技巧。

历时3个月，近20个项目深度走访，集50多名一线运营人员的访谈汇编而成

社区商业案例手册

这是一本理论与实践相结合的案例手册。工作人员花费3个月的时间，通过近20个项目的深度走访，与50名一线运营人员近距离访谈，将每个项目所遇到的问题、解决方案经过提炼总结，汇编成册。同时，这50名一线运营人员中包含了不同的角色，比如项目负责人、掌柜、管家、运营人员等，360度解读了项目操盘的要点与技巧。

三条产品线，百强合作&中小型开发商，操盘流程一目了然

吴泾·火星一号项目中的永辉超市

精选出的8大案例包含了万街商业成功打造出的“壹号街”、“火星一号”及“美好社区”三大产品线。另外，在所有的合作伙伴中，有像绿城、碧桂园、保利、融创等名企开发商，也有中小型开发商物业；这本案例手册针对百强及中小开发商的合作项目进行全盘解析，操盘流程一目了然。

不同体量，底商、街区、盒子等不同物业类型的运营模式全盘掌握

火星一号项目中的万达影城

“壹号街”定位于便捷邻里消费，体量2万方以下；“火星一号”定位于城市中心，体量2万-5万方；“美好社区”定位于社区服务，体量500方以下。同时，案例中还包含了社区底商、街区、盒子以及街区+盒子等多种类型的运营操盘模式。

这本案例手册的内容亮点

丨5大项目类型丨

这本手册包含售后委托、营销策划、城市更新、特色小镇及社区服务五种不同类型的项目，并以实操项目案例进行详细解读。

百熙·壹号街

项目类型目录

- 售后委托：万街通过“售后统一委托经营管理”模式来解决过去社区商业散乱差的现状，通过签订“一进一出”一式两份合同实现甲方、业主、商户及运营方多方利益共赢。
- 营销策划：如何同时满足开发商、小业主、商户和消费者的多方需求，万街商业整理提炼出营销策划项目的“4大亮点”。
- 城市更新：2015年后，一线城市进入存量时代，如何进行旧资产改造，重新开发，万街针对存量改造项目总结出“6大服务内容”。
- 特色小镇：小镇商业是社区商业中的一种特色发展形态。万街商业与绿城合作的项目缤纷里·壹号街成功获得“全国社区商业委员会理事会员示范工程”授牌。针对“特色小镇”商业配套，万街总结出“4大破局之道”。
- 社区服务：“社区公共服务”是社区商业中重要的组成部分。万街在2017年首次探索“美好社区服务中心”尝试多种社区功能，获得“新时代社区服务中心”全国试点的荣誉称号。