2017年12月20日，壹（易居沃顿）佰（佰仕会）万（万商俱乐部）联合打造的第二届中国房地产资产管理生态链大会在北京万达文华酒店圆满召开。

本届大会主题为“共识、共享、共建”，旨在这个地产资管已成为共识的时代，将彼此共享，以百倍的合力，共建属于所有人的存量新时代。

在本次会议中，万街有幸与共享际、远洋地产、招商地产、首开地产等优秀企业共同成为本次大会的“年度城市重塑之星”。资产证券化与收益证券化在社区商业的落地，将会成为万街商业未来突破的一个课题。

再见了2017

12月20日，第二届中国房地产资产管理生态链大会现场

“商业地产一姐”刘晓兰拿“娜娜”空间举例，分享坚持做第二届中国房地产资产管理生态链大会是为了链接和资源共享，在未来房地产时代到来的时候有一个共建基础。

佰仕会创始人陈方勇甚至为这次大会穿上了他的“三件套处女秀”，在他看来：“2017年岁末，我希望分享我的感悟。在这个时点静下心来，知道自己是谁，我们能干什么，希望有一小桌人能跟我们达成共识···我们就可以创造更好的景象。

上午的主题峰会重点围绕“共识形成，共享落地”进行展开，佰仕会创始人陈方勇、喜神资产管理公司董事长钟彬、中国资产证券化研究院院长林华、链家研究院院长杨现领、优客工场/共享际创始人毛大庆、旭辉集团副总裁孔鹏、盛世神州投资基金首席执行官李万明、新派公寓创始人&CEO王戈宏、强劲资产管理公司董事长康红恩、凯德商用北部区域总经理袁嘉骅、中融国富总裁滕胜春、稳盛投资总裁许亚峰、瑞威资本执行总裁段克俭、淳石资本董事长姚伟示、远洋资本副总经理陈阳、地产资管网创始人韩玮烨等嘉宾出席论坛并发言。

“年度城市重塑之星”颁奖典礼

本次鸿鹄奖设置五个年终行业大奖：年度资管贡献之星；年度城市重塑之星；年度空间再造之星；年度金融创新之星；年度科技创新之星。

万街有幸与共享际、远洋地产、招商地产、首开地产等优秀企业共同成为本次大会的“年度城市重塑之星”。万街商业HRD兼万街大学执行校长蓝玲女士上台领奖。

万街商业自2014年成立以来，发展3年，始终专注于社区商业领域，目前共操盘社区商业型项目67个，遍布9座城市，管理资产达到300亿。2018年，万街商业将会和更多房地产龙头企业合作共建，在全国扩展101个社区商业型项目。

获奖企业代表上台合影

（第一排，左起第二，万街商业总经理李明峰）佰仕鸿鹄奖 - 奖状及奖杯

共建的“来路与归途”

下午的论坛为三个，围绕“共建”主题探讨了“新居住”、“新空间”和“新商业”三个建设重点的“来路与归途”。

在新居住分论坛，各嘉宾以“金融驱动、国家队登场，产业重构在即”为核心，展开了分享。

在“新空间”分论坛，“共享空间的生与死”则成为各嘉宾辩论的焦点。

在“新商业”分论坛，围绕“场景再造，内容升级与资产管理”的主题，9位分享嘉宾与专家组进行了一场“商业与资本”的对话。

在“新商业”分论坛，万街商业总经理分享了“社区商业的资产增值及变现”的课题。万街商业通过操盘的六十余项目总结了社区商业的“发展趋势、行业痛点、万街模式，以及未来发展方向”，与现场嘉宾进行交流切磋。

2017年底，万街向中国社区商业工作委员会发起成立社区商业研究院，筹委会已经圆满成立。

2018年，万街商业将会与社区商业上下游企业、政府、协会互相链接，研究制定中国社区商业的行业标准，引领行业发展，为中国社区商业转型升级，城市重塑做出贡献。

特别鸣谢

万街商业能够获得本次佰仕鸿鹄奖：“年度城市重塑之星”，要特别鸣谢本次会议的主办方：佰仕会、易居沃顿研修项目同学会、万商俱乐部，以及活动承办方：地产资管网、厚璞睿丰公关。

万街商业在这个平台上不仅获得了荣誉，更学习到了商业地产前沿的资讯，如资产管理、金融创新、空间再造、科技创新等各方面优秀企业的前沿模式，也有机会聆听各位专家在现场答疑解惑，紧紧切合时代发展的脉搏。

万街将会坚持专注于社区商业，从交易、经营、服务三个层面，深化运营，做好社区商业转型升级这一件事，为城市居民的生活空间、居住空间、消费空间再添活力！

万街商业高层领导现场合影

附1：获奖企业名单

附2：《共识形成，共享落地》主题分享

喜神资产管理公司董事长钟彬认为：房地产资产管理要“脱虚入实、举重若轻”。在他看来：“以分配财富、短期套利为主要动机的‘货币金融’将逐步变革为以支撑财富创造、共享财富收益为主要动机的‘资本金融’。资管时代开启，市场回归理性。历经行业周期且能获取收益，将成为所有企业追求的高境界和最终方向。而在经济迅猛发展的当下，‘价值投资’不仅仅是一种选择，也是必然。”

中国资产证券化研究院院长林华提出：“未来租赁住房市场的发展将呈现出品牌化、轻重分离、国家队作用明显、资本市场化的趋势。二房东轻资产模式下的租金收益权ABS产品难以发展成规模；权益性的租赁住房REITs产品规模将迅速扩大；国家队、大型开发商可能更倾向于债权性的CMBS或抵押性REITs产品；一级私募基金和二级公开市场标准化产品联动将成为主流。”

链家研究院院长杨现领从“品质居住-十九大后房地产市场和政策展望”进行分析。在他看来：“房地产已经进入新时代，由数量需求向品质需求转变；由增量向存量转变；由购为主向租购并举转变；由单个城市向城市圈转变；从生产向服务转变。2018年的房地产政策将可能出现：去库存让位于去杠杆；调控高压态势只紧不松；房贷优化银行贷款不良率；土地出让金仍是地方政府收入的依靠；调控的由需求侧向供给侧转变的态势。”

在凯德商用北部区域总经理袁嘉骅看来：“以资产管理、物业管理、营运管理构成的‘铁三角’支撑着商业地产的发展，体现着商业地产的真正价值。在运营为王的时代，要轻重并举并构建积极的资产提升计划，同时也要学会拥抱未来。”

优客工场、共享际创始人毛大庆在演讲开始前，则打趣地给大会改了一个新的名字——中国不动产资产管理生态链大会。不过从“房地产”到“不动产”几个字的变化，却可以明确感受到对房地产变化认知的共识：“我们仍处在房地产黄金年代。4类新人：新青年、新老人、新农人、新蓝领，将会成为未来不动产运营推动的主要力量。”同时毛大庆也强调：“要面向创造力阶层，着力职住平衡。新形势下需要运营商在进行空间打造的同时，致力于线上IP线下化的生态圈建设，形成线上线下良好互动，使各类入驻企业、商户、租户、场地用户各展其长。‘空间+内容运营商’在未来会成为房地产长效机制下的新模式。”