2017年4月21-22日， 中国房地产联合发展协会和联创智库在中国北京举办了《2017区域型购物中心与社区商业规划设计、优化运营及创新业态落位实操研讨会》，会议以“实操经验分享+互动交流+资源对接+创新品牌对接+项目考察”方式展开。万街商业品牌部CBO陶亮先生参加了本次会议，发表了其主题为《社区商业资产变现与增值》的演讲。
随着国民经济的发展和制造业的壮大，随之而来的则是近几年商业地产的爆发性增长，商业地产的存量和增量同时到达高点，距离城市饱和的临界点越来越近。而优质土地资源稀缺，产品同质化严重，加上电商的不断冲击，导致了近年来行业洗牌的加速推进。
但是挑战往往伴随着机遇，如何在商业地产的“去库存”大潮中让自己保持在领先的位置不被时代所淘汰，是所有开发商、投资者共同面临的问题。将存量资产通过再开发，再设计，改造升级，管理升级，从而提升项目的整体价值成为了必不可少的手段。
为学习行业先进实战经验，联创智库特邀区域型购物中心、社区商业和创新业态实战专家就商业的创新模式、升级调整、发展趋势、升级改造、规划设计、业态布局、运营策略、O2O等方面进行深度研讨。
本次会议的演讲主题包括20多个，社区商业主体包含“小而美社区商业”、“邻里型社区商业”、“商务驱动型社区商业”、“特定资源产业驱动型社区商业 ”等不同模式的社区商业。
万街CBO向各位同行和专家分享了万街实操的5个典型案例，包括：大宁·火星一号，吴泾·火星一号，新周浦·壹号街、缤纷里·壹号街（绿城集团桃园小镇项目配套商业）。
以下是分享的部分内容：
“上海万街商业经营管理有限公司（简称：万街商业）成立于2014年，公司总部设立于上海，专注于社区商业地产领域，是目前中国最早的社区商业运营专家 。
万街商业将自己定位为“为业主提供优质的资产增值及变现服务”。其服务范围包括地产开发、前策咨询、营销代理、招商代理、运营管理、物业管理、金融投资、互联网+等。其中“壹号街”品牌是万街商业目前核心业务。
经过2年及数十个社区商业项目的实操经验，使万街商业在社区商业领域内拥有丰富的经验。目前万街商业已经营管理物业面积超80万平方米、运营管理资产超250亿 ，在中国5座城市经营了55 个商业项目。包括壹号街、火星一号、D.T空间。”     
壹号街
品牌定位：便捷邻里与品质消费的多功能集中式商业街
项目选址：一二线城市的近远郊品质社区周边、三四线城市中心城区的社区商业项目
项目体量：2万m²以下
目标客群：有消费升级需求的项目周边家庭消费群 
项目业态：万街6+1社区商业基础型业态
火星一号
品牌定位：都市新青年家庭的精致生活体验之城
项目选址：一线城市副中心级位置、二线城市中心城区的社区商业项目
项目体量：5万m²以下
目标客群：美好生活探索家式的都市新青年家庭消费群
项目业态：万街6+1社区商业升级型业态
D.T.
品牌定位：城市品味创造空间
项目选址：一二线城市老城区、中心城区的存量改造项目
项目体量：1万m²以下
项目客群：有匠人情结的城市品位创造者与消费者项目业态：DIY创作与展示中心、创意办公空间、私人美食厨房与直播室、星空花园等。
陶亮在本次会议中将万街的品牌案例以丰富演讲形式传递给了现场的专家和企业领导。会后，陶亮参与了北京特色社区商业的项目考察。 结合万街目前的实操项目，提出了自己的想法和建议。
本次会议不仅让万街走进更多品牌开发商、地产服务商的视野中，更是万街向商业地产前沿模式经验学习的一次机会。通过本次交流，万街更加明晰未来的发展方向，通过“资产证券化”、“深化运营和服务 ”，使得统一运营管理的社区商业前景更加明朗、乐观。而作为创新性企业代表的万街商业，正在策略上进行一轮新的优化和升级。
完 
本次研讨主题汇总